Tengo un terreno sin agua ni luz
En parcelas de 5.000 m² el permiso exige revisar la calidad de agrícola del suelo.
Qué se hace:casa en la parcela.
¿Busca casas prefabricadas en La Cisterna? Kit para armar, obra gruesa habitable y llave en mano en madera, panel SIP, Metalcon y hormigón, de 24 a 160 m² y de uno o dos pisos, con fábricas y constructoras asociadas que llegan a su terreno. Se revisa el sitio, el presupuesto va por partidas y por escrito, y el contrato fija etapas, pagos y responsabilidad legal antes de fabricar.
Construyen fábricas y constructoras asociadas con planta visitable, patente comercial y profesionales con registro: los planos los firma un arquitecto, el cálculo estructural un ingeniero y la obra la dirige un profesional responsable ante la Dirección de Obras. Puede visitar la planta y ver casas montadas antes de firmar. Si duda entre kit, obra gruesa o llave en mano, escríbanos: se orienta por WhatsApp antes de la visita.
Del kit para armar a la casa terminada. Elija lo que necesita; cada tarjeta dice qué incluye.
Paneles de madera o SIP fabricados en planta, cerchas, cubierta, puertas y ventanas, con planos y manual de montaje para armar con un maestro o con la cuadrilla de la fábrica. Referencia 2026: 1 a 6 UF por m² según el sistema. La página del kit tiene el detalle.
Tabiquería de pino radiata impregnado, aislación de lana de vidrio o mineral, barrera de humedad, revestimiento exterior de madera, siding o fibrocemento y cubierta de zinc o teja asfáltica. El sistema más usado en Chile, liviano y fácil de ampliar.
Paneles o módulos de hormigón armado fabricados en planta y montados con grúa; muros macizos, buen comportamiento acústico y térmico con aislación exterior, y menor mantención. Requiere acceso para camiones pesados y grúa.
Con opción de segundo piso sobre una casa existente, previa revisión.
Ocho situaciones típicas y lo que se hace en cada una. Si la suya no aparece, igual escríbanos. Cada caso se confirma con el terreno revisado.
En parcelas de 5.000 m² el permiso exige revisar la calidad de agrícola del suelo.
Se revisa el acceso en invierno, no solo en verano.
En muchas comunas se puede como segunda vivienda en el mismo rol.
El permiso es de obra nueva, no de reparación.
Con acceso difícil conviene kit o paneles chicos en vez de módulos completos.
Cada etapa nueva se cotiza con los mismos planos.
Así funciona desde que escribe hasta que la casa se recibe, con el presupuesto y el contrato firmados entremedio.
Describa el terreno: plano o con pendiente, con acceso para camión o no, con agua y luz o sin empalmes. Con eso ya se orienta la propuesta antes de la visita.
Se revisa el sitio completo, no solo dónde iría la casa: accesos, nivelación, orientación al sol y viento y distancia a los empalmes.
Recibe el presupuesto por escrito con cada partida: fabricación, traslado, fundación, montaje, instalaciones, terminaciones y permisos, con plazos por etapa y forma de pago.
Se firma el contrato, se fabrican los paneles o módulos, se ejecuta la fundación, se monta la casa y se cierra con instalaciones, terminaciones y recepción según el alcance contratado.
Cada fila es un alcance que se cotiza cuando corresponde a su proyecto, con su rango de referencia en UF por m² para 2026.
| Alcance | Conviene para | A considerar |
|---|---|---|
| Kit básico de paneles (1 a 3 UF/m²) | Autoconstrucción con maestro y presupuesto acotado. | No incluye fundación, instalaciones ni terminaciones. |
| Llave en mano (12 a 25 UF/m²) | No coordinar maestros ni permisos. | Los empalmes y cierres suelen ir aparte. |
| Casa modular en módulos completos | Se fabrica casi entera en planta y se monta con grúa. | Requiere camión grande y grúa. |
| Hormigón prefabricado (18 a 32 UF/m²) | Buen comportamiento acústico y térmico con aislación. | Mayor valor por m². |
En el presupuesto se recomienda el alcance que calza con su caso, con su porqué y con las partidas separadas.
No es una revisión larga, pero define el plan y el presupuesto. Se hace antes de firmar. El resultado se entrega por escrito.
Sin promesas grandilocuentes. Estas son las cuatro cosas que sí cumplimos con cada familia que construye.
Además de la casa se revisan los accesos, los empalmes y la normativa de la comuna, para que usted decida con todo a la vista.
Se explican las alternativas cuando existen, con su valor y su alcance, y se dice qué no incluye el presupuesto.
Se le dice qué fábrica construye su casa, dónde está la planta y quién dirige la obra, antes de firmar.
Quien responde el WhatsApp es quien cotiza y coordina con la fábrica asociada de principio a fin. Sin vendedores que rotan.
De la estructura a la cubierta, lo que lleva cada casa. Todo queda detallado en el presupuesto.
Los materiales se indican en el presupuesto con su tipo, espesor y marca cuando corresponde. No se promete un resultado térmico o acústico sin cálculo: cada zona climática y cada terreno son distintos y el estándar se define en el proyecto.
Veinte consejos concretos para su proyecto. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp. Comparar presupuestos con el mismo alcance es la forma más simple de evitar sorpresas.
Estas son las opciones con página propia en esta comuna. Elija la que calce con su presupuesto.
Un kit y una casa llave en mano están lejos en valor. Por eso primero se revisa el terreno.
El «desde» es solo el kit. Se cotiza todo por partidas.
Trabajamos con fábricas y constructoras asociadas en cada zona. Al escribir se le indica la planta que atiende su comuna, dónde ver casas montadas y se coordina la visita al terreno; el traslado se cotiza según la distancia.
Sí, toda vivienda nueva lo necesita: planos firmados por arquitecto, cálculo estructural y permiso de la Dirección de Obras Municipales, con recepción final al terminar. En llave en mano lo tramita la fábrica asociada; en kit y obra gruesa se cotiza aparte.
Depende del clima, del terreno y del presupuesto: la madera es la más usada y fácil de ampliar; el SIP suma aislación y rapidez de montaje; el Metalcon evita la madera en la estructura; el hormigón da muros macizos con menor mantención. Se recomienda en el presupuesto con su porqué.
Se fijan en el contrato, por etapa.
Sí, o lo monta la fábrica.
La constructora, por ley.
Sí, todos los sectores y el entorno. Para terrenos lejanos se cotiza el traslado.
Sí.
Escríbanos con lo que necesita y, si el terreno tiene pendiente o acceso angosto, dígalo: cambia la fundación y el traslado.
Cotizar por WhatsAppLa Cisterna, Región Metropolitana. Cobertura completa de la comuna, sector por sector.
Se coordina por WhatsApp según la agenda de la fábrica asociada; la visita al terreno se acuerda con usted.
Cobertura en La Cisterna y alrededores; le confirmamos por WhatsApp qué fábrica llega a su terreno.
Hola, ¿en qué sector de La Cisterna está su terreno y cuántos metros necesita? Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Dejenos su nombre y numero. Si se corta el chat, igual le escribimos nosotros.
Se abre WhatsApp con el mensaje listo. Sus datos quedan registrados para poder responderle.