Una casa prefabricada de dos pisos aprovecha el terreno: con la misma fundación y la misma cubierta se duplican los metros, se separan los dormitorios del living y la cocina, y se gana vista y luz. Se fabrica en madera, panel SIP o Metalcon, con un entrepiso de vigas o losa liviana y una escalera interior calculados para el segundo nivel, y exige revisar la altura máxima y los distanciamientos que permite la comuna.
Obra gruesa habitable o llave en mano, de 80 a 160 m², tres o cuatro dormitorios.
El primer piso lleva muros portantes con montantes y placa estructural más exigentes que en una casa de un piso, porque reciben el entrepiso y el segundo nivel. El entrepiso se hace con vigas de madera laminada o de perfiles de acero, con placa de terciado o losa liviana encima y cielo abajo, y con aislación acústica entre ambos. La escalera se ubica en el plano desde el inicio: define la distribución de las dos plantas.
El cálculo estructural es obligatorio y más detallado: cargas del entrepiso, viento en la fachada alta y sismo. Los planos deben mostrar las dos plantas, los cortes y la escalera con sus dimensiones reglamentarias.
Lo más pedido: living, comedor, cocina, un baño y a veces un dormitorio o escritorio abajo; dos o tres dormitorios y un baño arriba. En 80 m² caben tres dormitorios ajustados; en 100 a 120 m², tres dormitorios cómodos con dos baños; en 140 a 160 m², cuatro dormitorios, dos baños y un estar en el segundo piso. Ubicar los baños uno sobre otro simplifica las instalaciones y baja el valor.
Una terraza sobre parte del primer piso, un balcón o una cubierta a un agua con ventanales altos son las variantes que más cambian el diseño sin cambiar la estructura.
El segundo piso no duplica el valor: la fundación y la cubierta se comparten. Como referencia, la obra gruesa habitable de dos pisos va de 9 a 15 UF por metro cuadrado y la casa llave en mano de 13 a 24 UF por m², según sistema y terminaciones. Una casa de 100 m² en dos pisos llave en mano queda entre 1.300 y 2.400 UF. Son rangos de mercado; el valor real sale del presupuesto por partidas con el terreno revisado.
El plan regulador de cada comuna fija la altura máxima, las rasantes y los distanciamientos a los deslindes; en muchas zonas rurales y de parcelas los dos pisos están permitidos, pero conviene confirmarlo con un certificado de informaciones previas antes de comprar el terreno o elegir el modelo. La escalera debe cumplir ancho, huella y contrahuella reglamentarios, y el segundo piso, las alturas mínimas de cielo. La guía del permiso explica el trámite.
Se puede, pero primero se revisa la casa actual: fundación, muros portantes, estado de la madera y si la estructura admite la carga. Muchas veces conviene reforzar el primer piso o cambiar la cubierta por el entrepiso nuevo. Se tramita como ampliación con permiso y cálculo, y se cotiza con visita, nunca por catálogo.
Cada tarjeta lleva a su página con el detalle y los rangos de referencia.
Fachada de siding, porche y dormitorios arriba: el estilo más pedido en dos plantas.
Segundo piso vidriado hacia la vista, con terraza sobre el primero.
Referencia 2026: obra gruesa habitable de 9 a 15 UF por m² y llave en mano de 13 a 24 UF por m². Una casa de 100 m² en dos pisos llave en mano queda entre 1.300 y 2.400 UF. El valor real sale del presupuesto por partidas con el terreno revisado.
Sí, previa revisión de la fundación y de los muros del primer piso, con refuerzos si hacen falta, permiso de ampliación y cálculo estructural. Se cotiza con visita.
En la mayoría sí, pero el plan regulador fija altura máxima, rasantes y distanciamientos. Se confirma con el certificado de informaciones previas de la Dirección de Obras antes de elegir el modelo.
Desde 80 m² caben tres dormitorios ajustados; entre 100 y 120 m² quedan cómodos, con dos baños.
Madera por valor y disponibilidad, SIP por rapidez y aislación, Metalcon por luces mayores. Se recomienda en el presupuesto según terreno, clima y presupuesto.
Cada comuna tiene su página con las opciones disponibles, las comunas cercanas y el WhatsApp para cotizar con el terreno revisado.
Cuente dónde está el terreno, cuántos metros y dormitorios necesita y si busca kit, obra gruesa o llave en mano. Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Cotizar por WhatsAppLas dieciséis regiones de Chile, en las comunas principales de cada una y sus alrededores.
Se coordina por WhatsApp según la agenda de la fábrica asociada; la visita al terreno se acuerda con usted.
Indique la comuna del terreno, los metros y dormitorios que necesita y el alcance (kit, obra gruesa o llave en mano); le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Hola, ¿en qué comuna está su terreno y cuántos metros necesita? Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
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