Tengo un terreno sin agua ni luz
Sin factibilidad de luz se cotiza un empalme o una solución solar aparte.
Qué se hace:parcela.
¿Busca casas prefabricadas en San Joaquín? Kit para armar, obra gruesa habitable y llave en mano en madera, panel SIP, Metalcon y hormigón, de 24 a 160 m² y de uno o dos pisos, con fábricas y constructoras asociadas que llegan a su terreno. Se revisa el sitio, el presupuesto va por partidas y por escrito, y el contrato fija etapas, pagos y responsabilidad legal antes de fabricar.
Construyen fábricas y constructoras asociadas con planta visitable, patente comercial y profesionales con registro: los planos los firma un arquitecto, el cálculo estructural un ingeniero y la obra la dirige un profesional responsable ante la Dirección de Obras. Puede visitar la planta y ver casas montadas antes de firmar. Si duda entre kit, obra gruesa o llave en mano, escríbanos: se orienta por WhatsApp antes de la visita.
Ocho opciones, cada una con el alcance y los materiales que pide cada proyecto. Cada tarjeta dice qué incluye y qué se define en el terreno.
La casa completa y recibida: fundación, fabricación y montaje, instalaciones eléctrica y sanitaria, terminaciones, artefactos, permiso de edificación y recepción municipal. Referencia 2026: 12 a 25 UF por m². La página de llave en mano tiene el detalle.
Tabiquería de pino radiata impregnado, aislación de lana de vidrio o mineral, barrera de humedad, revestimiento exterior de madera, siding o fibrocemento y cubierta de zinc o teja asfáltica. El sistema más usado en Chile, liviano y fácil de ampliar.
Paneles o módulos de hormigón armado fabricados en planta y montados con grúa; muros macizos, buen comportamiento acústico y térmico con aislación exterior, y menor mantención. Requiere acceso para camiones pesados y grúa.
Con opción de segundo piso sobre una casa existente, previa revisión.
Ocho casos concretos y cómo se resuelven. Si el suyo no aparece, igual escríbanos. Cada caso se confirma con el terreno revisado.
Sin factibilidad de luz se cotiza un empalme o una solución solar aparte.
Para una cabaña o segunda vivienda se busca un modelo compacto de 24 a 54 m², con terraza, aislación completa y una cubierta que aguante el clima de la zona; se cotiza en kit completo o llave en mano según si va a estar para supervisar la obra.
En muchas comunas se puede como segunda vivienda en el mismo rol.
El permiso es de obra nueva, no de reparación.
El subsidio DS49 y DS1 en sitio propio se tramita con una entidad patrocinante.
Un estudio de suelo evita sorpresas en la fundación.
Así funciona desde que escribe hasta que la casa se recibe, con el presupuesto y el contrato firmados entremedio.
Describa el terreno: plano o con pendiente, con acceso para camión o no, con agua y luz o sin empalmes. Con eso ya se orienta la propuesta antes de la visita.
Se avisa de lo que se detectó aparte de la casa, como accesos angostos o falta de factibilidad, sin cotizar nada a ciegas.
Se dice por escrito qué se construye y por cuánto. Si durante la obra aparece algo distinto, se avisa antes de seguir.
Fabricación en planta, traslado, montaje en terreno y entrega con acta de recepción y planos finales.
Valor, trabajo en terreno y responsabilidad cambian con cada alcance. Este es el resumen con rangos de referencia en UF por m²; en el presupuesto se cotiza la que calza.
| Alcance | Conviene para | A considerar |
|---|---|---|
| Kit básico de paneles (1 a 3 UF/m²) | Paneles, cerchas y cubierta; puertas y ventanas según el kit. | No incluye fundación, instalaciones ni terminaciones. |
| Kit completo SIP o madera (3 a 6 UF/m²) | Quien quiere armar con cuadrilla propia pero con todo el material. | La fundación y el radier se hacen en terreno. |
| Casa modular en módulos completos | Se fabrica casi entera en planta y se monta con grúa. | Requiere camión grande y grúa. |
| Hormigón prefabricado (18 a 32 UF/m²) | Buen comportamiento acústico y térmico con aislación. | Fundación y grúa más exigentes. |
En el presupuesto se recomienda el alcance que calza con su caso, con su porqué y con las partidas separadas.
Estas comprobaciones separan un presupuesto serio de un «desde» de catálogo. Se hacen antes de presupuestar. El resultado se entrega por escrito.
Preferimos explicar cómo trabajamos a repetir adjetivos. Esto es lo que se encuentra cuando nos escribe.
Además de la casa se revisan los accesos, los empalmes y la normativa de la comuna, para que usted decida con todo a la vista.
El presupuesto se entrega por escrito antes de firmar y se respeta.
Los planos los firma un arquitecto y el cálculo estructural un ingeniero, como exige la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
El contacto es directo: una duda con el permiso o un cambio en las terminaciones se resuelven por el mismo canal.
Los materiales que se eligen según el sistema y el clima. Todo queda detallado en el presupuesto, con su tipo y espesor.
Los materiales se indican en el presupuesto con su tipo, espesor y marca cuando corresponde. No se promete un resultado térmico o acústico sin cálculo: cada zona climática y cada terreno son distintos y el estándar se define en el proyecto.
Veinte consejos concretos para su proyecto. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp. Comparar presupuestos con el mismo alcance es la forma más simple de evitar sorpresas.
Varía según el alcance. Cuéntenos qué necesita y le decimos el rango.
Porque el catálogo no incluye fundación, traslado ni empalmes.
Se indica al cotizar.
Sí, siempre.
Depende del proyecto.
Sí. La fábrica asociada entrega el presupuesto formal, los planos y el permiso que piden los bancos para el crédito de construcción y las entidades patrocinantes para el subsidio de construcción en sitio propio, y ajusta los estados de pago a los desembolsos.
Depende del alcance y del permiso.
La constructora, según la LGUC: 10, 5 y 3 años.
Sí, en San Joaquín completo y en las comunas vecinas dentro de la Región Metropolitana. Indíquenos la ubicación del terreno y le decimos la fábrica asociada y el valor del traslado.
Escríbanos con lo que necesita. Responde quien cotiza.
Un mensaje con la comuna del terreno, el metraje y el alcance basta para partir. Sin formularios.
Cotizar por WhatsAppSan Joaquín, Región Metropolitana. Cobertura completa de la comuna, sector por sector.
Horario acordado con usted según la agenda de la fábrica asociada.
Cobertura en San Joaquín y alrededores; le confirmamos por WhatsApp qué fábrica llega a su terreno.
Hola, ¿en qué sector de San Joaquín está su terreno y cuántos metros necesita? Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Dejenos su nombre y numero. Si se corta el chat, igual le escribimos nosotros.
Se abre WhatsApp con el mensaje listo. Sus datos quedan registrados para poder responderle.