El precio de una casa prefabricada tiene dos partes: la casa que sale de la planta y todo lo que hay que hacer en el terreno para habitarla. El «desde» de los catálogos casi siempre es solo la primera parte. Esta guía da los rangos de mercado de 2026 por metro cuadrado y por alcance, lista las partidas que suman al valor final, muestra ejemplos por metraje y explica cómo comparar presupuestos sin comparar peras con manzanas.
Guía con normativa chilena y rangos de referencia 2026.
Como referencia de mercado en 2026: kit básico de paneles de madera, 1 a 2 UF por m²; kit completo de madera, 2 a 3; kit de panel SIP, 3 a 6; obra gruesa habitable montada por la fábrica, 8 a 14 (hasta 15 en SIP y Metalcon); casa llave en mano en madera, SIP o Metalcon, 12 a 25; llave en mano en hormigón prefabricado, 18 a 32; casa modular o container terminada, 12 a 28. Con la UF cerca de 40.000 pesos, una casa llave en mano de 72 m² queda entre 34 y 72 millones.
Los rangos son anchos porque las terminaciones, la zona térmica, el terreno y la distancia a la planta mueven el valor. Sirven para descartar ofertas fuera de mercado, por arriba o por abajo, y para pedir presupuestos comparables.
Un presupuesto completo lista: fabricación de paneles o módulos; traslado desde la planta (según distancia y tipo de camión); fundación (radier, poyos o pilotes) y movimiento de tierra; montaje y grúa si corresponde; instalación eléctrica con tablero y certificado; instalación sanitaria de agua y alcantarillado interior; empalmes a las redes o pozo, planta de tratamiento y empalme eléctrico; terminaciones interiores y exteriores; artefactos de baño y cocina; ventanas y puertas; permiso de edificación con planos, cálculo y derechos municipales; recepción; y cierres, accesos y terraza. Cuando una de esas líneas no aparece, no es que no se pague: es que la pagará después.
Casa de 36 m²: kit de madera 36 a 108 UF; obra gruesa 290 a 500 UF; llave en mano 430 a 900 UF. Casa de 54 m²: kit 54 a 162; obra gruesa 430 a 760; llave en mano 650 a 1.350. Casa de 72 m²: kit 72 a 216; obra gruesa 580 a 1.000; llave en mano 860 a 1.800. Casa de 120 m²: obra gruesa 960 a 1.680; llave en mano 1.440 a 3.000 UF. Cada tamaño tiene su página en modelos por metraje con la tabla por alcance y su equivalente en pesos.
Sube: terminaciones premium (porcelanato, cocina amoblada completa, termopanel en todas las ventanas), cubierta plana o de teja de arcilla, ventanales grandes, dos pisos con escalera compleja, terreno con pendiente o suelo blando, acceso difícil que obliga a camión chico y descarga a mano, distancia a la planta, y el estándar térmico reforzado de las comunas con plan de descontaminación. Baja: un volumen simple, cubierta a un agua o dos aguas, ventanas de medidas estándar, baños y cocina alineados, un piso en vez de dos, y terminaciones por etapas.
Pida los tres con el mismo metraje, el mismo sistema constructivo y el mismo alcance, y con las partidas separadas; iguale lo que falte (si uno no incluye fundación, súmela con el valor de otro) y compare el total, no el «desde». Revise espesores de aislación, tipo de ventanas y marcas de artefactos, porque ahí se esconden las diferencias. Y desconfíe del presupuesto que es un tercio más barato que los otros: suele faltar una partida grande o la fábrica detrás.
La mayoría de las fábricas cotiza en UF o reajusta en pesos según el IPC; un contrato en UF protege a las dos partes de la inflación entre la firma y la entrega. Pida que el presupuesto diga la moneda y la fecha de la UF de referencia, y que los estados de pago vayan contra etapa terminada. La guía de empresa y contrato tiene el detalle.
Cada tarjeta lleva a la página con el detalle de lo que incluye.
Como referencia: kit de madera 1 a 3 UF por m², kit SIP 3 a 6, obra gruesa habitable 8 a 14, llave en mano 12 a 25 y hormigón 18 a 32 UF por m². Una casa llave en mano de 72 m² queda entre 860 y 1.800 UF, unos 34 a 72 millones de pesos. El valor real sale del presupuesto por partidas.
Porque el «desde» suele ser solo los paneles puestos en la planta, sin fundación, traslado, montaje, instalaciones, terminaciones ni permisos. Con esas partidas, una casa de 54 m² pasa de 100 UF de kit a 650 a 1.350 UF llave en mano.
Entre 12 y 25 UF en madera, SIP o Metalcon, y entre 18 y 32 en hormigón, según terminaciones, terreno y zona. Con la UF cerca de 40.000 pesos, entre 480.000 y un millón de pesos por metro cuadrado.
Sí: protege a las dos partes de la inflación entre la firma y la entrega. Pida la fecha de la UF de referencia y los estados de pago contra etapa terminada.
Los empalmes y la solución de agua y alcantarillado en parcelas, que pueden costar más que la fundación, y el traslado cuando la planta queda lejos.
Cada comuna tiene su página con las opciones disponibles, las comunas cercanas y el WhatsApp para cotizar con el terreno revisado.
Cuente dónde está el terreno, cuántos metros y dormitorios necesita y si busca kit, obra gruesa o llave en mano. Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Cotizar por WhatsAppLas dieciséis regiones de Chile, en las comunas principales de cada una y sus alrededores.
Se coordina por WhatsApp según la agenda de la fábrica asociada; la visita al terreno se acuerda con usted.
Indique la comuna del terreno, los metros y dormitorios que necesita y el alcance (kit, obra gruesa o llave en mano); le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Hola, ¿en qué comuna está su terreno y cuántos metros necesita? Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Dejenos su nombre y numero. Si se corta el chat, igual le escribimos nosotros.
Se abre WhatsApp con el mensaje listo. Sus datos quedan registrados para poder responderle.
