Tengo un terreno sin agua ni luz
En parcelas de 5.000 m² el permiso exige revisar la calidad de agrícola del suelo.
Qué se hace:casa en la parcela.
¿Busca casas prefabricadas en San Miguel? Kit para armar, obra gruesa habitable y llave en mano en madera, panel SIP, Metalcon y hormigón, de 24 a 160 m² y de uno o dos pisos, con fábricas y constructoras asociadas que llegan a su terreno. Se revisa el sitio, el presupuesto va por partidas y por escrito, y el contrato fija etapas, pagos y responsabilidad legal antes de fabricar.
El presupuesto se entrega por escrito después de revisar el terreno: partidas, planos preliminares, etapas y forma de pago, con lo que incluye y lo que queda fuera. Con la ubicación del sitio y el metraje que necesita anticipamos un rango en UF por metro cuadrado; el valor se confirma con el terreno revisado y el modelo elegido. Si duda entre kit, obra gruesa o llave en mano, escríbanos: se orienta por WhatsApp antes de la visita.
Esto es lo que se construye para que la casa quede bien hecha y con permiso. Cada tarjeta dice qué incluye y qué se define en el terreno.
La casa completa y recibida: fundación, fabricación y montaje, instalaciones eléctrica y sanitaria, terminaciones, artefactos, permiso de edificación y recepción municipal. Referencia 2026: 12 a 25 UF por m². La página de llave en mano tiene el detalle.
Paneles o módulos de hormigón armado fabricados en planta y montados con grúa; muros macizos, buen comportamiento acústico y térmico con aislación exterior, y menor mantención. Requiere acceso para camiones pesados y grúa.
Ocho casos concretos y cómo se resuelven. Si el suyo no aparece, igual escríbanos. Cada caso se confirma con el terreno revisado.
En parcelas de 5.000 m² el permiso exige revisar la calidad de agrícola del suelo.
Para una cabaña o segunda vivienda se busca un modelo compacto de 24 a 54 m², con terraza, aislación completa y una cubierta que aguante el clima de la zona; se cotiza en kit completo o llave en mano según si va a estar para supervisar la obra.
El permiso es de obra nueva, no de reparación.
Con un presupuesto fijo se trabaja al revés: se define cuántos metros y qué alcance caben en ese monto, con el terreno revisado, y se muestra por escrito qué partidas quedan dentro y cuáles se dejan para una segunda etapa.
Un terreno con pendiente, acceso angosto o suelo blando cambia la fundación (pilotes, radier escalonado o poyos de hormigón), el traslado (camión chico o grúa) y el montaje; se revisa en la visita y cada partida se cotiza para ese sitio, no para un sitio ideal.
Para partir con lo básico se cotiza la obra gruesa habitable o el kit completo, y se deja por escrito qué terminaciones vienen después y cuánto cuestan; así la casa se habita con permiso y se completa según el presupuesto, sin rehacer nada.
Así funciona desde que escribe hasta que la casa se recibe, con el presupuesto y el contrato firmados entremedio.
Describa el terreno: plano o con pendiente, con acceso para camión o no, con agua y luz o sin empalmes. Con eso ya se orienta la propuesta antes de la visita.
Se revisa el terreno con fotos, ubicación y, cuando corresponde, visita: acceso para camión y grúa, pendiente, tipo de suelo, empalmes de agua y luz y normativa de la comuna.
Se dice por escrito qué se construye y por cuánto. Si durante la obra aparece algo distinto, se avisa antes de seguir.
Se explica cómo cuidar la casa los primeros meses y cómo funciona la responsabilidad legal de la constructora.
Cada fila es un alcance que se cotiza cuando corresponde a su proyecto, con su rango de referencia en UF por m² para 2026.
| Alcance | Conviene para | A considerar |
|---|---|---|
| Kit básico de paneles (1 a 3 UF/m²) | Paneles, cerchas y cubierta; puertas y ventanas según el kit. | Requiere maestro y permiso tramitado aparte. |
| Kit completo SIP o madera (3 a 6 UF/m²) | Quien quiere armar con cuadrilla propia pero con todo el material. | El montaje se cotiza aparte si lo hace la fábrica. |
| Llave en mano (12 a 25 UF/m²) | No coordinar maestros ni permisos. | Los empalmes y cierres suelen ir aparte. |
| Hormigón prefabricado (18 a 32 UF/m²) | Buen comportamiento acústico y térmico con aislación. | Mayor valor por m². |
En el presupuesto se recomienda el alcance que calza con su caso, con su porqué y con las partidas separadas.
No es una revisión larga, pero define el plan y el presupuesto. Se hace antes de firmar. El resultado se entrega por escrito.
Lo que importa en una casa prefabricada es que el presupuesto diga todo lo que incluye, que la fábrica exista y que el contrato proteja. Esto es lo que hacemos.
No se cotiza por una foto de catálogo: el catálogo orienta, el terreno decide la fundación, el traslado y el montaje.
El valor se define con el sitio revisado, no con un «desde» de catálogo. Si aparece algo distinto en obra, se avisa antes de seguir.
Construyen fábricas y constructoras asociadas con planta, patente comercial y profesionales con registro; usted puede visitar la planta y ver casas montadas antes de firmar.
Un solo número desde el primer mensaje hasta después de la recepción.
De la estructura a la cubierta, lo que lleva cada casa. Todo queda detallado en el presupuesto.
Los materiales se indican en el presupuesto con su tipo, espesor y marca cuando corresponde. No se promete un resultado térmico o acústico sin cálculo: cada zona climática y cada terreno son distintos y el estándar se define en el proyecto.
Lo que haríamos con nuestra propia casa. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp. Comparar presupuestos con el mismo alcance es la forma más simple de evitar sorpresas.
El «desde» suele ser el kit de paneles puesto en la planta: no incluye fundación, traslado, montaje, instalaciones, terminaciones ni permisos. Nuestro presupuesto separa cada partida para que compare lo mismo con lo mismo.
Se indica al cotizar.
Sí. En llave en mano lo tramita la fábrica.
Se recomienda según clima, terreno y presupuesto.
Sí. La fábrica asociada entrega el presupuesto formal, los planos y el permiso que piden los bancos para el crédito de construcción y las entidades patrocinantes para el subsidio de construcción en sitio propio, y ajusta los estados de pago a los desembolsos.
Por escrito, en el contrato.
Sí.
Se revisa y se corrige según el contrato.
Ubicación del terreno, metraje y alcance. Se coordina por el mismo chat.
Sí, se coordina.
Cuente dónde está el terreno, cuántos metros y dormitorios necesita y si busca kit, obra gruesa o llave en mano. Mande una foto del sitio si puede. Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Cotizar por WhatsAppSan Miguel, Región Metropolitana. Revisión del terreno y presupuesto por escrito.
Coordinación por mensaje. Indique si ya tiene terreno y permisos para avanzar en la propuesta.
La comuna completa más las colindantes de la Región Metropolitana, según distancia a la planta.
Hola, ¿en qué sector de San Miguel está su terreno y cuántos metros necesita? Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Dejenos su nombre y numero. Si se corta el chat, igual le escribimos nosotros.
Se abre WhatsApp con el mensaje listo. Sus datos quedan registrados para poder responderle.