Tengo un terreno sin agua ni luz
Sin factibilidad de luz se cotiza un empalme o una solución solar aparte.
Qué se hace:factibilidad, acceso y normativa revisados antes de elegir el modelo.
¿Busca casas prefabricadas en Vitacura? Kit para armar, obra gruesa habitable y llave en mano en madera, panel SIP, Metalcon y hormigón, de 24 a 160 m² y de uno o dos pisos, con fábricas y constructoras asociadas que llegan a su terreno. Se revisa el sitio, el presupuesto va por partidas y por escrito, y el contrato fija etapas, pagos y responsabilidad legal antes de fabricar.
No somos una fábrica ni una inmobiliaria: coordinamos la fábrica asociada que llega a su comuna, que responde por la obra según la Ley General de Urbanismo y Construcciones (diez años por la estructura, cinco por instalaciones y elementos constructivos, tres por terminaciones), y seguimos el proyecto hasta la recepción con un solo número. Si duda entre kit, obra gruesa o llave en mano, escríbanos: se orienta por WhatsApp antes de la visita.
Esto es lo que se construye para que la casa quede bien hecha y con permiso. Cada tarjeta dice qué incluye y qué se define en el terreno.
Casas de 36 a 60 m² en kit o en obra gruesa habitable, con estructura de pino impregnado o panel SIP, cubierta de zinc y terminaciones básicas para completar por etapas. La página de casas económicas tiene el detalle.
Paneles estructurales de OSB con núcleo de poliestireno expandido, que hacen estructura y aislación en una sola pieza; montaje rápido y muros con mejor comportamiento térmico que la tabiquería tradicional. Requiere cálculo y fijaciones según el panel.
Paneles o módulos de hormigón armado fabricados en planta y montados con grúa; muros macizos, buen comportamiento acústico y térmico con aislación exterior, y menor mantención. Requiere acceso para camiones pesados y grúa.
Ocho situaciones típicas y lo que se hace en cada una. Si la suya no aparece, igual escríbanos. Cada caso se confirma con el terreno revisado.
Sin factibilidad de luz se cotiza un empalme o una solución solar aparte.
Si la va a arrendar, conviene llave en mano con terminaciones que duren.
En muchas comunas se puede como segunda vivienda en el mismo rol.
El «desde» de catálogo nunca incluye fundación, traslado ni empalmes.
Un terreno con pendiente, acceso angosto o suelo blando cambia la fundación (pilotes, radier escalonado o poyos de hormigón), el traslado (camión chico o grúa) y el montaje; se revisa en la visita y cada partida se cotiza para ese sitio, no para un sitio ideal.
Cada etapa nueva se cotiza con los mismos planos.
El proceso es corto a propósito: un mensaje, una visita o revisión del terreno, un presupuesto por escrito y la obra por etapas.
No hace falta que tenga planos: basta con contar cuántas personas van a vivir, el presupuesto que maneja y dónde está el terreno.
Se avisa de lo que se detectó aparte de la casa, como accesos angostos o falta de factibilidad, sin cotizar nada a ciegas.
Presupuesto con partidas separadas, para comparar con otras cotizaciones con el mismo alcance. Se indica qué incluye y qué queda fuera.
Se firma el contrato, se fabrican los paneles o módulos, se ejecuta la fundación, se monta la casa y se cierra con instalaciones, terminaciones y recepción según el alcance contratado.
Lo bueno de cada alcance y lo que hay que tener en cuenta, con rangos de referencia en UF por m². En el presupuesto se cotiza el que calza con su caso.
| Alcance | Conviene para | A considerar |
|---|---|---|
| Kit básico de paneles (1 a 3 UF/m²) | Paneles, cerchas y cubierta; puertas y ventanas según el kit. | No incluye fundación, instalaciones ni terminaciones. |
| Obra gruesa habitable (8 a 14 UF/m²) | Habitar pronto y terminar por etapas. | Las instalaciones se cotizan como partida aparte. |
| Casa modular en módulos completos | Terrenos con buen acceso y poco tiempo de obra en sitio. | Menos flexibilidad de diseño. |
| Hormigón prefabricado (18 a 32 UF/m²) | Baja mantención y muros macizos. | Fundación y grúa más exigentes. |
Si duda entre dos alcances, se cotizan ambos con el mismo terreno.
Esto es lo que se revisa en el terreno, en este orden. El resultado se entrega por escrito.
Cuatro compromisos concretos. Los demás detalles quedan en el presupuesto escrito y en el contrato.
No se cotiza por una foto de catálogo: el catálogo orienta, el terreno decide la fundación, el traslado y el montaje.
El presupuesto se entrega por escrito antes de firmar y se respeta.
Construyen fábricas y constructoras asociadas con planta, patente comercial y profesionales con registro; usted puede visitar la planta y ver casas montadas antes de firmar.
Quien responde el WhatsApp es quien cotiza y coordina con la fábrica asociada de principio a fin. Sin vendedores que rotan.
Estructura, aislación, revestimientos y cubierta. Todo queda detallado en el presupuesto, con su tipo y espesor.
Los materiales se indican en el presupuesto con su tipo, espesor y marca cuando corresponde. No se promete un resultado térmico o acústico sin cálculo: cada zona climática y cada terreno son distintos y el estándar se define en el proyecto.
Lo que haríamos con nuestra propia casa. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp. Comparar presupuestos con el mismo alcance es la forma más simple de evitar sorpresas.
Se define con el terreno revisado.
Porque el catálogo no incluye fundación, traslado ni empalmes.
Se indica al cotizar.
Sí. En llave en mano lo tramita la fábrica.
Depende del proyecto.
Sí, con presupuesto formal y planos.
Sí, con el manual de montaje y los planos del kit, un maestro carpintero con experiencia en tabiquería y una cuadrilla chica. La fundación, las instalaciones y el permiso se resuelven aparte, y se puede contratar el montaje con la fábrica.
La constructora, según la LGUC: 10, 5 y 3 años.
Sí, dentro de la Región Metropolitana y alrededores.
Sí.
Un mensaje con la comuna del terreno, el metraje y el alcance basta para partir. Sin formularios.
Cotizar por WhatsAppVitacura, Región Metropolitana. Le indicamos la fábrica asociada que construye en su sector.
Se coordina por WhatsApp según la agenda de la fábrica asociada; la visita al terreno se acuerda con usted.
La comuna completa más las colindantes de la Región Metropolitana, según distancia a la planta.
Hola, ¿en qué sector de Vitacura está su terreno y cuántos metros necesita? Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Dejenos su nombre y numero. Si se corta el chat, igual le escribimos nosotros.
Se abre WhatsApp con el mensaje listo. Sus datos quedan registrados para poder responderle.