La casa de 90 m² es la familiar cómoda: tres dormitorios grandes o cuatro medianos, dos baños completos, estar-comedor de más de 25 m² y cocina que puede ir separada. En un piso necesita un sitio ancho; en dos pisos (45 por planta) es el modelo americano clásico con porche y dormitorios arriba. Es el primer tamaño donde las terminaciones pesan tanto como la estructura en el valor.
Kit, obra gruesa o llave en mano, en madera, SIP, Metalcon u hormigón.
En un piso, planta de 15 por 6 o de 10 por 9: dormitorio principal en suite de 3,6 por 3,6, dos o tres dormitorios de 3 por 3, baño compartido, estar-comedor de 5 por 6 y cocina de 3 por 3 separada o integrada, más lavadero y terraza. En dos pisos, 45 m² por planta: estar, comedor, cocina, baño de visita y lavadero abajo; tres dormitorios y un baño arriba, o dos dormitorios y el principal en suite. La escalera junto al acceso y los baños alineados en vertical.
Familias con tres hijos, familias que trabajan desde la casa y necesitan una oficina, y quienes quieren una casa definitiva con espacio para recibir. Para cuatro dormitorios grandes, dos estares o un garage integrado, conviene la de 120 m².
Madera, SIP y Metalcon en obra gruesa o llave en mano; hormigón prefabricado en un piso para conjuntos. Estilos americano de dos pisos, mediterráneo de un piso con teja y terrazas cubiertas, moderno con ventanales y cubierta a un agua, y nórdico alargado. En este tamaño el kit se pide poco; lo habitual es llave en mano.
En un piso cabe en sitios desde 300 m²; en dos pisos, desde 180 m², según ocupación de suelo, distanciamientos y altura máxima. Permiso de edificación y recepción con cálculo estructural completo, proyecto sanitario para dos baños y lavadero y, en el sur, acreditación del estándar térmico de la comuna.
Sobre 90 m², pisos, ventanas, cocina y baños son buena parte del valor: entre terminaciones básicas y premium hay 5 a 8 UF por metro cuadrado de diferencia. Conviene elegirlas por catálogo con valores a la vista y dejarlas por escrito en el presupuesto, como explica la guía de qué incluye llave en mano.
Gastar el presupuesto en metros y dejar terminaciones básicas en toda la casa, cuando en este tamaño conviene concentrar lo premium en estar, cocina y baño principal; diseñar una planta en U por foto sin contar los costos de cubierta y esquinas; y no prever la calefacción central o el piso radiante en los planos, cuando ya no alcanza con una estufa.
Cada tarjeta lleva a su página con el detalle y los rangos de referencia.
Para 90 m² las terminaciones pesan tanto como la estructura: los rangos 2026 por alcance, en UF y en pesos (UF cerca de 40.000 pesos), van de básico a premium.
| Alcance | Rango para la casa completa | Qué incluye y qué queda fuera |
|---|---|---|
| Kit de paneles de madera (1 a 3 UF/m²) | ['90 a 270 UF', '3,6 millones a 10,8 millones de pesos'] | ['Paneles, cerchas y cubierta; con maestro propio', 'Sin fundación, montaje ni instalaciones'] |
| Kit de panel SIP (3 a 6 UF/m²) | ['270 a 540 UF', '10,8 millones a 21,6 millones de pesos'] | ['Muros y cubierta aislados, puertas y ventanas', 'Fundación y montaje en terreno'] |
| Obra gruesa habitable (8 a 14 UF/m²) | ['720 a 1.260 UF', '28,8 millones a 50,4 millones de pesos'] | ['Fundación, estructura, cubierta, aislación y ventanas montadas', 'Terminaciones e instalaciones por etapas'] |
| Llave en mano (madera, SIP o Metalcon) (12 a 25 UF/m²) | ['1.080 a 2.250 UF', '43,2 millones a 90 millones de pesos'] | ['Casa completa con permiso y recepción', 'Empalmes y cierres suelen ir aparte'] |
| Llave en mano en hormigón (18 a 32 UF/m²) | ['1.620 a 2.880 UF', '64,8 millones a 115,2 millones de pesos'] | ['Muros macizos montados con grúa', 'Fundación y traslado más exigentes'] |
Entre terminaciones básicas y premium hay 450 a 700 UF de diferencia en este tamaño con la misma estructura.
Referencia 2026: kit de madera entre 90 y 270 UF, kit SIP entre 270 y 540 UF, obra gruesa habitable entre 720 y 1260 UF y llave en mano entre 1080 y 2250 UF, unos 43,2 millones a 90 millones de pesos. El valor real sale del presupuesto por partidas con el terreno revisado.
Tres dormitorios grandes, uno en suite, o cuatro medianos, con dos baños completos y cocina separada; en un piso o en dos plantas de 45.
En un piso necesita desde 300 m² con buen frente; en dos pisos, desde 180 m². La altura máxima y las rasantes del plan regulador deciden si los dos pisos son posibles.
Sí, aunque a este tamaño suele convenir más diseñar bien desde el inicio; las ampliaciones típicas son un garage cerrado, una terraza techada o un dormitorio de visitas independiente.
Cada comuna tiene su página con las opciones disponibles, las comunas cercanas y el WhatsApp para cotizar con el terreno revisado.
Cuente dónde está el terreno, cuántos metros y dormitorios necesita y si busca kit, obra gruesa o llave en mano. Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Cotizar por WhatsAppLas dieciséis regiones de Chile, en las comunas principales de cada una y sus alrededores.
Se coordina por WhatsApp según la agenda de la fábrica asociada; la visita al terreno se acuerda con usted.
Indique la comuna del terreno, los metros y dormitorios que necesita y el alcance (kit, obra gruesa o llave en mano); le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Hola, ¿en qué comuna está su terreno y cuántos metros necesita? Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
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