«Llave en mano» no significa lo mismo en todas las fábricas: en algunas incluye empalmes y cierres, en otras no; en algunas la cocina viene amoblada, en otras solo con el mueble bajo lavaplatos. Esta guía define los cuatro alcances (kit básico, kit completo, obra gruesa habitable y llave en mano), lista partida por partida lo que trae cada uno, lo que suele quedar fuera y da una lista para revisar cualquier presupuesto antes de firmar.
Guía con normativa chilena y rangos de referencia 2026.
El kit básico trae los paneles de muro, las cerchas y las planchas de cubierta, con planos; a veces sin puertas ni ventanas. El kit completo suma puertas, ventanas, aislación, barrera de humedad, hojalatería, fijaciones y manual de montaje. Ninguno trae fundación, montaje, instalaciones, revestimiento exterior definitivo ni permiso. Referencia 2026: 1 a 3 UF por m² en madera y 3 a 6 en SIP, puesto en planta. La página de kits por comuna tiene el detalle.
Fundación, estructura montada, cubierta completa, aislación, barrera de humedad, puertas y ventanas exteriores, y a veces el revestimiento exterior: la casa queda cerrada y se puede habitar en obra gruesa mientras se terminan interiores e instalaciones por etapas. El permiso de edificación puede ir incluido o aparte; las instalaciones casi siempre aparte. Referencia 2026: 8 a 14 UF por m² (hasta 15 en SIP y Metalcon).
Todo lo anterior más instalación eléctrica con tablero, circuitos y certificado; instalación sanitaria de agua fría y caliente, alcantarillado interior y calefón o termo; terminaciones interiores (yeso-cartón o madera pintados, pisos, guardapolvos, puertas interiores); terminaciones exteriores; cocina con mueble bajo lavaplatos, lavaplatos y grifería; baños con inodoro, vanitorio, receptáculo o tina y cerámica; permiso de edificación, derechos municipales y recepción definitiva. Referencia 2026: 12 a 25 UF por m² en madera, SIP o Metalcon.
Empalmes a las redes de agua, alcantarillado y electricidad (o pozo, planta de tratamiento y solución solar); movimiento de tierra mayor y muros de contención; cierre perimetral, portón y accesos; terraza, quincho y estacionamiento; calefacción (estufa, salida de humos o calefactores); cortinas, closets interiores y muebles de cocina completos; y a veces el estudio de suelo. Ninguna de estas partidas es cara por sorpresa si aparece en el presupuesto desde el inicio.
Marque en el presupuesto si aparece cada línea: fabricación; traslado y grúa; fundación y estudio de suelo; montaje; cubierta y hojalatería; aislación con espesor; barrera de humedad; ventanas con tipo de vidrio; puertas; revestimiento exterior; instalación eléctrica con certificado; instalación sanitaria; empalmes o soluciones particulares; terminaciones interiores con tipo de piso y muro; cocina con lo que trae; baños con lo que traen; calefacción; permiso con derechos y honorarios; recepción; cierre, accesos y terraza; y la moneda y la fecha de la UF. Lo que no está marcado, pregúntelo antes de firmar.
Todo lo que queda fuera se puede sumar al mismo contrato como partida con su valor: empalmes, cierre, terraza o calefacción. Pídalo antes de firmar, para que el contrato tenga un solo alcance y un solo responsable, y para que los estados de pago lo consideren. La guía de empresa y contrato explica cómo dejarlo por escrito.
Fundación, estructura, cubierta, aislación, instalaciones eléctrica y sanitaria con certificados, terminaciones interiores y exteriores, cocina y baños con artefactos, permiso de edificación y recepción. Suelen quedar fuera empalmes, cierres, terraza, calefacción y movimiento de tierra mayor; el presupuesto debe decirlo.
Casi nunca: incluye fundación, estructura, cubierta, aislación, puertas y ventanas exteriores. Las instalaciones y las terminaciones van por etapas o como partidas aparte.
Sí: el kit completo suma puertas, ventanas, aislación, barrera, hojalatería y fijaciones al kit básico. El básico puede venir solo con paneles, cerchas y cubierta.
Sí, con los honorarios y los derechos municipales como partida del presupuesto, y la recepción definitiva al terminar.
Sí, como partida con su valor dentro del mismo contrato; conviene pedirlo antes de firmar para tener un solo alcance y un solo responsable.
Cada comuna tiene su página con las opciones disponibles, las comunas cercanas y el WhatsApp para cotizar con el terreno revisado.
Cuente dónde está el terreno, cuántos metros y dormitorios necesita y si busca kit, obra gruesa o llave en mano. Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Cotizar por WhatsAppLas dieciséis regiones de Chile, en las comunas principales de cada una y sus alrededores.
Se coordina por WhatsApp según la agenda de la fábrica asociada; la visita al terreno se acuerda con usted.
Indique la comuna del terreno, los metros y dormitorios que necesita y el alcance (kit, obra gruesa o llave en mano); le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Hola, ¿en qué comuna está su terreno y cuántos metros necesita? Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
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