La casa de 36 m² es el modelo de entrada de casi todas las fábricas: seis por seis metros, dos dormitorios, un baño y un estar con cocina integrada. Sirve como primera casa en una parcela, como casa para los padres al fondo del sitio, como cabaña de arriendo o como núcleo de una casa que después crece. Con una buena distribución no se siente chica; con una mala, sí.
Kit, obra gruesa o llave en mano, en madera, SIP, Metalcon u hormigón.
Planta de 6 por 6 metros: dos dormitorios de 2,7 por 3 metros en un costado, baño de 1,5 por 2,2 en el centro y estar-comedor-cocina de 3 por 6 en el otro costado, con la puerta de acceso al estar y salida a una terraza opcional. Los dormitorios comparten un muro, y baño y cocina comparten el muro húmedo: eso ahorra instalaciones. Las variantes cambian la posición del baño para que abra al pasillo y no al estar.
Con cubierta a dos aguas se puede sumar un altillo de guardado sobre los dormitorios; con cubierta a un agua, el estar gana altura y ventanales hacia el lado alto.
Una pareja, una persona sola, los padres en el sitio de los hijos, el arriendo de temporada o la primera etapa de una casa que crecerá. Para una familia con dos hijos queda ajustada: conviene mirar la de 54 m². Es también el metraje más común de los kits de autoconstrucción y de las casas económicas por comuna.
En madera es la más económica y la más fácil de armar en kit; en SIP queda aislada desde el montaje, útil en el sur; en Metalcon u hormigón se pide menos en este tamaño. Cubierta a un agua o dos aguas, terraza de 6 por 2 metros, y una versión sin escalones con puertas anchas para adultos mayores.
Cabe en cualquier sitio urbano de 120 m² o más, respetando distanciamientos y antejardín, y en cualquier parcela. Necesita permiso de edificación y recepción como cualquier vivienda: planos firmados, cálculo o memoria según exija la Dirección de Obras y factibilidad de agua y alcantarillado. La guía del permiso explica el trámite.
Se diseña con la fundación y el muro de los dormitorios preparados para recibir un tercer dormitorio o un módulo de 18 m², y se deja el dintel del estar listo para abrir hacia una ampliación. Así pasa a 54 m² sin romper lo construido, con permiso de ampliación.
Poner el baño abriendo al estar, dejar la cocina sin ventana, elegir dormitorios de 2,4 metros de ancho donde no cabe una cama de dos plazas con velador, y recortar la terraza, que en una casa chica es la mitad de la vida. También comprar el kit sin fundación resuelta: en 36 m² la fundación pesa proporcionalmente más que en una casa grande y no se improvisa.
Cada tarjeta lleva a su página con el detalle y los rangos de referencia.
La casa de partida, en rangos de referencia 2026 por alcance, en UF y en pesos con la UF de septiembre de 2026 cerca de 40.000 pesos. El valor real sale del presupuesto por partidas.
| Alcance | Rango para la casa completa | Qué incluye y qué queda fuera |
|---|---|---|
| Kit de paneles de madera (1 a 3 UF/m²) | ['36 a 108 UF', '1,4 millones a 4,3 millones de pesos'] | ['Paneles, cerchas y cubierta; con maestro propio', 'Sin fundación, montaje ni instalaciones'] |
| Kit de panel SIP (3 a 6 UF/m²) | ['108 a 216 UF', '4,3 millones a 8,6 millones de pesos'] | ['Muros y cubierta aislados, puertas y ventanas', 'Fundación y montaje en terreno'] |
| Obra gruesa habitable (8 a 14 UF/m²) | ['288 a 504 UF', '11,5 millones a 20,2 millones de pesos'] | ['Fundación, estructura, cubierta, aislación y ventanas montadas', 'Terminaciones e instalaciones por etapas'] |
| Llave en mano (madera, SIP o Metalcon) (12 a 25 UF/m²) | ['432 a 900 UF', '17,3 millones a 36 millones de pesos'] | ['Casa completa con permiso y recepción', 'Empalmes y cierres suelen ir aparte'] |
| Llave en mano en hormigón (18 a 32 UF/m²) | ['648 a 1.152 UF', '25,9 millones a 46,1 millones de pesos'] | ['Muros macizos montados con grúa', 'Fundación y traslado más exigentes'] |
En 36 m² el valor por metro es algo más alto que en tamaños medianos, porque baño y cocina cuestan lo mismo que en una casa grande.
Referencia 2026: kit de madera entre 36 y 108 UF, kit SIP entre 108 y 216 UF, obra gruesa habitable entre 288 y 504 UF y llave en mano entre 432 y 900 UF, unos 17,3 millones a 36 millones de pesos. El valor real sale del presupuesto por partidas con el terreno revisado.
Dos dormitorios de unos 8 m² cada uno, un baño y estar-cocina integrados; es la distribución estándar de 6 por 6 metros.
Cabe en cualquier sitio urbano de 120 m² o más y en cualquier parcela; lo que manda es el distanciamiento a los deslindes y el antejardín que fija el plan regulador, que se confirma con el certificado de informaciones previas.
Sí: se deja el muro de los dormitorios y la fundación preparados para un tercer dormitorio o un módulo de 18 m², y pasa a 54 m² con permiso de ampliación y sin romper lo construido.
Cada comuna tiene su página con las opciones disponibles, las comunas cercanas y el WhatsApp para cotizar con el terreno revisado.
Cuente dónde está el terreno, cuántos metros y dormitorios necesita y si busca kit, obra gruesa o llave en mano. Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Cotizar por WhatsAppLas dieciséis regiones de Chile, en las comunas principales de cada una y sus alrededores.
Se coordina por WhatsApp según la agenda de la fábrica asociada; la visita al terreno se acuerda con usted.
Indique la comuna del terreno, los metros y dormitorios que necesita y el alcance (kit, obra gruesa o llave en mano); le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
Hola, ¿en qué comuna está su terreno y cuántos metros necesita? Le indicamos la fábrica asociada y cotizamos.
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Se abre WhatsApp con el mensaje listo. Sus datos quedan registrados para poder responderle.
